Сдача имущества в аренду всегда сопряжена с определенными рисками, и неплатежеспособность арендатора – лишь один из них. Если вы хотите сдать квартиру, то должны позаботиться о формальных (юридических) и финансовых вопросах, и как минимум подумать о покупке жилищного полиса, тем более что это не слишком дорого и дает вам дополнительную финансовую безопасность. Начинать поиск арендатора стоит с размещения объявления в разделе сдам квартиру на профильных сайтах и в соцсетях. Далее рассмотрим все этапы подготовки к сдаче квартиры в аренду.

Шаг 1 - определение условий аренды

В целях экономии вашего времени и будущих недоразумений, на этапе создания объявления вы должны представить подробные условия аренды:

  • размер арендной платы и других сборов;
  • сумму депозита;
  • срок аренды;
  • возможность субаренды;
  • условия расторжения договора;
  • дополнительные условия, такие как содержание домашних животных или курение в помещении.

Объявление должно отсеять тех арендаторов, которые не соответствуют вашим ожиданиям, и проинформировать заинтересованные стороны об условиях, что может облегчить дальнейшее сотрудничество и ускорить подписание договора.

Шаг 2 – договор аренды квартиры

Договор аренды должен быть составлен в письменной форме в двух идентичных экземплярах, по одному для каждой стороны. Это важно как для арендатора, так и для арендодателя, если он содержит всю необходимую информацию. Образец такого документа можно легко найти в Интернете, но стоит внимательно его проверить. Отсутствие письменного договора – это огромный риск, который может подвергнуть вас многочисленным проблемам не только финансового характера.

Шаг 3 - протокол передачи

К договору аренды должен быть приложен протокол передачи. Разумеется, он также должен быть составлен в двух одинаковых экземплярах и подписан собственноручно. Этот документ предназначен для определения технического состояния помещения и оборудования на конкретный день (день сдачи квартиры). Кроме того, он должен содержать текущее состояние всех счетчиков и количество сданных комплектов ключей. Стоит описать все повреждения и недостатки отдельных приборов, элементов обстановки, мебели, стен, паркета и т.д. и дополнить описание фотографиями.

Шаг 4 - залог при аренде квартиры

Депозит страхует арендодателя в случае ущерба, нанесенного арендатором, и возможной финансовой задолженности. Размер залога определяется индивидуально, но не может превышать двенадцатикратной месячной арендной платы. Чаще всего это эквивалент одной арендной платы.